Займ под залог недвижимости

Займ — вид отношений, при котором заимодавец на время или на определенных условиях передает в пользование заемщику деньги, ценные бумаги или имущество. Оформляется займ в виде договора (без письменного его заключения можно получить до 10 000 рублей, но только если в долг дает гражданин, а не организация).

Займы бывают безвозмездными (беспроцентными) или возмездными (когда за пользование заемными деньгами или имуществом нужно платить). Второй вариант — по сути тот же кредит. Отличие заключается в том, что кредиты могут выдавать только кредитные организации (их лицензирует Центральный банк РФ), а взаймы может дать практически кто угодно.

Однако если заимодавец заключает такие договоры постоянно и это его источник дохода (например, так работают микрофинансовые организации), то он также обязан выполнять ряд требований Центробанка. Все МФО включены в реестр Банка России.

Займы, как и кредиты, бывают:

Получить денежные средства взаймы можно как на руки наличными, так и онлайн.

Займ, в отличие от кредита, может быть бесплатным и беспроцентным. Например, если вы занимаете у знакомых, они могут одолжить определенную сумму с условием вернуть в срок аналогичную, без переплат.

Беспроцентные займы в банках или магазинах называются рассрочкой (бывают в виде карт или денег, которые за ваши покупки банк перечисляет на счет продавца).

МФО беспроцентные займы не выдают практически никогда. У них нет широкого ассортимента продуктов, в отличие от банков. Основной доход эти организации получают как раз в виде высоких процентов по займам.

Чаще всего банки предоставляют беспроцентные займы на стандартных условиях:

Требований у банков может быть несколько больше, чем в МФО, однако шансы получить деньги или товары в рассрочку без переплат здесь значительно выше, чем в микрофинансовых организациях.

А штрафы за просрочку, если вы все же допустили ее, — значительно ниже.

Для получения займа в банке обычно нужны один-два документа. Дополнительные могут потребовать, например, если речь идет о крупных суммах.

Карту рассрочки можно получить, имея при себе только паспорт гражданина РФ. Часто достаточно одного этого документа.

Беспроцентные займы банки выдают в виде рассрочки. Обычно такой формат не предусматривает скрытых комиссий или дополнительных условий (например, что без процентов деньгами можно пользоваться только несколько дней, что часто подразумевают под «бесплатными займами» в МФО).

Рассрочку можно оформить в магазине при покупке товаров, а можно получить карту с лимитом заемных средств и пользоваться ею по мере необходимости.

Плюсы и минусы зависят от того, где и на каких условиях вы берете конкретный займ.

Если это договор с МФО, то плюсом могут быть сниженные требования по отношению к заемщику по сравнению с теми, которые предъявляет банк. Но его полностью перекрывает большой минус — высокие процентные ставки. В среднем от 1—2% в день для краткосрочных обязательств (365—730% годовых). Это в разы выше ставок по любым банковским кредитам.

Плюсы рассрочки от банка — отсутствие переплат, длительный срок займа (например, для Халвы — до 10 месяцев). Минусы — тратить деньги выгоднее у партнеров кредитной организации. Помимо стандартных льготных условий партнеры часто проводят акции и закрытые распродажи для держателей таких карт, тогда как сторонние организации в сотрудничестве не заинтересованы и льготы не предоставляют.

Займ в Совкомбанке выдается в виде возобновляемого кредитного лимита на карту «Халва». Получить можно до 500 000 рублей под 0% годовых на весь льготный период (до 10 месяцев).

Оформить карту можно онлайн:

Договор будет без скрытых комиссий и переплат, условия в нем простые и понятные, а получение денежных средств — удобное и быстрое.

Полностью бесплатной рассрочка будет только в том случае, если заемщик не нарушает условия договора.

На то, чтобы внести ежемесячный платеж, у него есть 15 дней. Если возникли трудности и размер взноса стал некомфортным, за небольшую комиссию (3,9% от суммы долга) можно подключить услугу «Минимальный платеж» и ежемесячно платить 1/20 суммы задолженности.

Если этот вариант не подошел и образовалась просрочка, банк будет начислять комиссию в виде 20% годовых на сумму задолженности каждый день до внесения платежа.

Несмотря на то что в микрофинансовых организациях получить деньги проще, чем в банке, это куда менее выгодно. Сроки микрозаймов проходят мгновенно, а при ставке 1—2% в день (это 365—730% годовых) задолженность растет стремительно и погасить такую — непосильная для многих задача.

В банке можно получить деньги под низкий годовой процент или бесплатно, а льготный период рассрочки — до 10 месяцев.

Условий для получения не много:

Банки надежнее МФО, потому что их деятельность строго регламентирована, а положительная репутация зарабатывается годами.

На Халве заемный лимит может достигать 500 000 рублей. Первоначальная сумма, которую одобряют после рассмотрения заявки, как правило, ниже. Но ее можно постепенно увеличить, если активно пользоваться картой и не допускать просрочек.

Доступную сумму займа можно проверить в приложении. Информация по заемным средствам, в том числе и баланс кредитного счета, отображается в разделе «Карта Халва». Там же можно переключаться между счетами, настраивать режимы использования денежных средств.